现实中很多家庭为了争夺房产，兄弟反目，亲戚闹上法庭，甚至还因此而发生肢体冲突技术先进的炒股配资，从此老死不相往的还不少。

为啥会这样？

只因为老人身前没有搞明白房产过户的重要性，认为将来自己百年后，房子理应给子女继承。

殊不知，只要是身后过户，就有可能出现哪怕是独生子女，也无法继承房产的情况。

还有，即使是顺利由子女继承，也会因为分配不均，影响子女感情。

今天咱们就一起看看，新规以后，父母在“身前”与“身后”将房产过户给子女有什么不同。

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以“身后继承”的方式，将住房过户给子女

目前新规，身后继承分两种情况，一种是无遗嘱继承，还有一种是有遗嘱继承，具体不同如下：

①如果是没有遗嘱的法定继承

老人没有立遗嘱，其房产的继承顺序就是这样的：

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一顺序是：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

举个例子，王大爷的直系亲属包括独生子小王、父亲老王，还有姐姐王大姐。

假设王大爷未立遗嘱，在她先于父亲老王去世的情况下，

1.王大爷去世时的继承分配：

王大爷的遗产由父亲老王和儿子小王继承，各占50%；

2.父亲老王去世后的继承分配：

如果老王去世时，他名下的房产，包括从王大爷那里继承的50%份额，由子女继承，即小王和王大姐各占50%；

最终继承的结果是：独生子小王继承了王大爷75%（直接继承50%+从爷爷那继承25%），王大姐继承25%（通过父亲老王那继承）。

②有遗嘱的继承

如果是立遗嘱让子女继承房产，方式就有很多。

如录视频、公证、打印等等，这些，都符合民法典新规。

而且考虑到老年人在后续可能存在遗嘱变动，所以立遗嘱基本上没有一张遗嘱就下定论的说法，以最终有效遗嘱为主。

如王大爷60岁立遗嘱，将房子留给独生子，但是立好遗嘱以后，儿子并不孝顺老人，不尽赡养老人之则。

70岁，王大爷弥留之际，重新立遗嘱，将房子留给多年一直照顾他的侄子。

这种遗嘱变动，是有法律效力的，而且最终法律会认定以最后一份遗嘱为主。

至于身后继承的费用问题，目前我国还没有遗产税，所以有没有遗嘱，身后继承的流程都比较简单。

而且缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。

但是如果子女继承房产以后，子女不符合房子满五唯一（即满五年、唯一房产），那么想要卖掉房子，就需要按房子增值部分、缴纳20%的个税。

如当初父母买房时价格100万，现在房子市值200万，其中100万增值部分，需要缴税20%的个税，即20万。

除此之下还有契税等相关费用，市场怎么有就怎么交，一般也就几万块。

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以“生前继承”，将房产过户给子女

根据民法典新规，生前继承也有两种方式，一种以买卖的方式过户；另一种以赠予的方式过户。

1、关于买卖方式过户

这个方式和商品房买卖流程类似，买卖过程当中产生的税费，也与现在的房屋买卖流程相同。

具体的费用包括：

①契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

②印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。

③交易费:3元/平方米。

④测绘费:1.36元/平方米。

⑤权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

2、关于赠与方式过户

按现行的规定，老人将房子赠与直系亲属，房产免征个税。

也就是说，房子以赠与方式过户给子女，子女可以免征个税，但是其他税还是得照常给。

比如契税、公证费、印花税，这三个费用是必须得交的。

此外，如果继承的房产不是“满五唯一”，继承房产以后，再要转卖该房产，就需要征收20%个人所得税。

总体来说，同样价位的房子，且房子满足了“满五唯一”条件，如果房子面积小于144平方，以买卖方式过户比赠予方式过户更划算；

如果房子面积超过144平方的，以赠与方式过户比以买卖方式过户更划算。

如果不是唯一住宅，不论多大的面积，赠与过户的方式都没有买卖过户的方式，来得更划算。

所以如果选择生前继承，具体是采用何种方式过户，需要根据自己的情况来做判断。

综上，如果老人想要指定将房产留给子女，最高用两种方式：

①直接身前过户给子女

②立遗嘱指定房子给子女

这种方式大大提高了继承过程中可能带来的各种问题和纠纷。

（文中图片来源于网络技术先进的炒股配资，侵删）

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